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（原标题：深度丨万达商管权利变迁史）

21世纪经济报谈记者 张敏 深圳报谈

2月10日，大连万达交易治理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）发布公告，张霖因个东谈主原因辞去公司总裁职务，由现任董事长张春远接任。上述变动已完成工商变更登记。

张霖是万达老臣。2000年3月就加入万达，一度分担投资、商管、文旅三块伏击业务。但旧年3月，他辞任了在万达的一些伏击职务。

接任者张春远于2008年9月加入万达，曾担任公司东谈主力资源部副总司理、总裁助理兼总司理、高档总裁助理、副总裁，后在文化集团、宝贝王集团、文旅集团任职。旧年10月，张春远接任另一位万达老臣肖广瑞，担任万达商管董事长。

万达商管是大连万达集团旗下最中枢的业务，旗下的珠海万达交易治理集团（以下简称“珠海万达商管”），是连年来万达谋求上市的主体，现在治理着513座万达广场。

近些年，万达遇到现款流压力，交易地产行为现款牛的伏击性更加突显。伴跟着万达集团的策略诊疗中，万达商管经历了交易模式、投资东谈主的紧要变更，其掌舵者的变化也引东谈主善良。

从“交易”到“商管”

万达商管的前身万达交易，曾是大家边界最大的实体交易巨头，一度治理着400多座万达广场、100多家旅店，另有多个大型文旅花样。

在交易模式上，万达交易属于“轻重勾通”。不仅领有上述物业的蓄意治理权，还以重金钱的体式握有这些花样。这些交易项意见“启动资金”，则来自配套住宅的前期销售。

2014年12月，万达交易登陆港交所，并成为夙昔港交所边界最大的IPO。但上市首日，其股价就遇到破发。在港上市的600多天中，万达交易的股价有半数时刻低于刊行价。

由于感到价值被严重低估，万达集团董事长王健林决定对万达交易实施特等化，并回来A股。

2015年9月，万达交易向中国证监会递交招股书，矜重开启回A之路，拟上市金钱以市集、旅店和文旅为主，相通是轻重搭配。

两年后，万达交易仍在A股列队，一场流动性危急率先莅临。为搪塞危急，夙昔7月19日，万达交易以637.5亿元的代价，将13个文旅花样91%的股权、77家城市旅店的一起股权，分裂售予融创和富力。这是其时房地产史上最大边界的一笔来去，也被称为“世纪来去”。

“世纪来去”后，万达交易的金钱有所折损，但以万达广场为主的中枢金钱仍然得以保留。以此为基础，万达启动加快鼓吹轻金钱策略。

2018年1月，腾讯、苏宁、京东、融创秘书将投资340亿元，收购万达交易香港H股退市时引入的投资东谈主握有的约14%股份。同期，万达交易秘书将改名为万达商管集团，退出房地产开荒业务。万达商管也成为轻金钱公司，并谋求尽快上市。

2021年3月，万达秘书猬缩A股IPO请求，并配置珠海万达商管。同庚10月21日，珠海万达商管在港交所递交招股书，万达以轻金钱重新赴港。

老臣按次执掌

当先，万达交易的董事长一直由王健林兼任。2012年，股肱之臣丁本锡担任万达交易董事长。

丁本锡生于1955年，2001年加盟万达，历任万达交易治理开荒有限公司总司理、万达集团高档副总裁等职，曾被称为王健林最倚重的东谈主。从2009年起，丁本锡就担任万达集团总裁，是仅次于王健林的二号东谈主物。

外界对丁本锡的评价是熟稔业务、扬铃打饱读。他执掌万达交易时刻，万达交易经历了在港上市、特等化、回A上市、世纪来去、轻金钱赴港的丰富历程。

2019年，丁本锡卸任万达商管董事长，总裁王人界接任。第二年，65岁的丁本锡以万达集团总裁的身份退休，接任者亦然王人界。

王人界2000年加盟万达，他履历丰富，早年从事过财务、审计等责任，后曾在万达商管、万达旅店、万达地产等中枢业务部门任职。成为万达商管董事长前，他的身份是万达商管总裁。

执掌时刻，王人界的主要任务是推动珠海万达商管在港上市。与初次赴港上市比较，此时的金钱包边界缩水不少，但关于王人界来说，压力少许也不轻。

2021年9月，珠海万达商管与22家投资者缔结了股份转让条约，条约不仅对畴昔三年（2021年至2023年）的事迹建议硬性要求，还竖立了一项对赌条目：万达需在2023年底前完成上市，不然要向投资者支付股权回购款。

笔据其后证监会在一份关连发债的问询函中泄露的细节，这笔款项约为300亿元。

这笔对赌压力最终交给了下一任。2023年3月，王人界辞去万达商管董事长职务，仍担任万达集团总裁。另一位“老臣”肖广瑞接任。

肖广瑞2001年加盟万达，曾始终在东谈主力资源部门任职，后涉足业务部门。接任之前，他的职务是万达集团董事、万达商管董事、珠海万达商管实施董事兼总裁。

肖广瑞只在这一职位上待了一年多，却经历了万达商管连年来最紧要的变革。

2023年末，对赌期限已到，珠海万达商管仍然未能回港上市。濒临浩大的股权回购压力，前期投资东谈主太盟投资秘书，将汇聚其他投资者，在赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达商管再投资，新投资条约不再竖立对赌。

2024年3月30日，万达商管与太盟投资、中信成本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下公司和穆巴达拉投资公司签署投资条约，5家投资方汇聚向大连新达盟交易治理有限公司（以下简称“新达盟”）投资约东谈主民币600亿元。上市主体珠海万达商管，是新达盟的子公司。

与此前比较，万达商管对珠海万达商管的握股比例，从70.15%降至40%。

新局与新东谈主

2024年10月，万达商管发布公告称，董事长及法定代表东谈主肖广瑞因责任安排原因辞去公司职务，万达文旅集团实施总裁张春远接任。

肖广瑞并未像两位前任一样担任万达集团总裁，如今这个职位仍由王人界担任。相背，这次诊疗前的两个月，肖广瑞退出了万达集团的董事会，接任者亦然张春远。

万达并未对外公布肖广瑞的新职务。本年1月8日，珠海万达商管召开2024年年会，肖广瑞作念主题发言，他的身份是新达盟CEO兼珠海万达商管CEO。

肖广瑞在职时刻，万达集团的总裁一直由张霖担任。张霖生于1972年，2000年3月加入万达集团，曾担任财务部总司理，后一度同期担任万达投资集团董事长、万达商管总裁、万达文旅集团总裁等职务。在诸多万达老臣中，张霖最为年青，曾经被视为王健林的交班东谈主。

但在2024岁首，张霖辞去文旅集团总裁等伏击职务。本年1月，张霖辞任万达旅店发展非实施董事。2月初，他退出万达集团董事会。

从工商信息来看，这次从万达商管总裁职位上辞任后，张霖将不在万达体系内担任任何伏击职位。

这次接替张霖职务的张春远，于2008年9月加入万达，曾始终在东谈主力资源部门任职，近几年涉足业务部门，先后在文化集团、宝贝王集团、文旅集团任职。

旧年事首，张霖辞去万达文旅集团总裁，这块业务的接任者恰是张春远。

与几位前任比较，张春远在万达的履历相对较浅，近几年却异军突起，掌控着商管、文旅等伏击业务。万达集团一位里面东谈主士向21世纪经济报谈记者暗示，近几年，万达的老臣大多遴荐离开或躲避，从而使一些伏击的业务岗亭出现空白。

一位金钱并购领域的资深从业者向21世纪经济报谈记者暗示，这与万达商管股权层面的紧要变化关连。新达盟巧合孤立发展，是投资者入场的伏击前提。但这也意味着，万达对其中枢业务的收敛力有所缩短。再琢磨到万达的金钱边界约束缩水，高管的用武之地将大大减少，其失意感亦然不免的。

但他同期指出，关于万达来说，王健林才是真确的中枢东谈主物。加之万达有闇练的治理体系和业务历程，即使伏击的业务线负责东谈主发生变更，其影响可能也莫得思象中的大。

2024年前三季度，万达商管的营业收入为399.26亿元开云体育，同比有所加多；营业利润为128.76亿元，较上年同期的149.47亿元有所下落；净利润为97.79亿元，较上年同期的110.57亿元有所减少。本年以来，万达链接科罚金钱。短短一个月内，已有宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场易主。